Descripción:
Expedir Licencia de Construcción por medio de la cual se autoriza a los propietarios o propietarias, poseedores o poseedoras y/o representante legal, construir, ampliar, reparar, demoler o regularizar una edificación en sus predios.
Beneficio del trámite:
Dar cumplimiento a las obligaciones ciudadanas mediante la obtención de resoluciones de la autoridad Municipal.
Documento ó comprobante:
Se entrega información digital en formato PDF en las carpetas relacionadas del ingreso, con firmas y sellos electrónicos, en disco compacto (CD): Licencia de construcción, planos arquitectónicos con sello y firma de autorización, bitácora y placa si aplicaran.
En que casos se debe presentar el trámite:
Todo aquel trabajo de construcción que se realiza dentro de los límites de un predio.
Requisitos | Original | Copias |
---|---|---|
Solicitudes /Cartas Responsivas firmada por propietario(s) o representante legal y DRO (por cada inmueble). | Si | N/A |
Contrato, Recibo o Factibilidad vigente de agua potable y servicio sanitario. | No | 1 |
Director Responsable de Obra (DRO). | No | 1 |
**Licencia y proyecto aprobado, o constancia emitida por el instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), para predios ubicados en Zona de Monumentos y Barrios Históricos. | No | 1 |
Bitácora de Obra (Se solicita para obras con porcentaje de avance menor al 80%). | Si | N/A |
Proyecto Ejecutivo (En formato DWG, DXF y PDF). | No | 1 |
Validación en sistema del pago del predial al corriente. | No | 1 |
Carta del 50+1 (Condominio). | No | 1 |
Lista de verificación en formato de Excel (2003). | No | 1 |
Tabla de importación en formato de Excel (2003). | Si | N/A |
Autorización de proyecto en Condominio (emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano). | No | 1 |
Certificados de números oficiales Interiores y Exterior. | No | 1 |
Visto Bueno de Prototipo (emitido por el departamento de Licencias Urbanas y/o departamento de Fraccionamientos y Condominios). | No | 1 |
Licencia de Construcción de Áreas Descubiertas (Emitido por el departamento de Fraccionamientos y Condominios).** | No | 1 |
Oficio y planos de Lotificación (Emitido por el departamento de Fraccionamientos y Condominios). ** | No | 1 |
Información adicional:
Cuando existe construcción dentro del predio y se requiere realizar cualquiera de las modalidades indicadas en la posterior del tríptico, deberá cotejar si coincide con el proyecto actual y/o terminación de obra, para atender a lo siguiente: Si cuenta con licencia(s) de construcción autorizadas, y no se ha modificado el proyecto, solicitará la validación de la superficie autorizada. Si cuenta con licencia de construcción y terminación de obra, no incluirá los metros autorizados, pero deberá indicar en plano llave e incluir ambas autorizaciones. Si cuenta con licencia de construcción autorizada para mayor superficie que la autorizada, deberá aplicar la modalidad de cambio de proyecto.
Críterios de Resolución
¿Requiere inspección o verificación?
No
Objetivo de la inspección o verificación
No Aplica
Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.
Complemento Comentarios
*Lista de Verificación (Física), proporcionada el formato por el Departamento de Licencias Urbanas.
*Toda la información se entrega en Disco Compacto.
El expediente que forme parte de la solicitud de Licencia de Construcción deberá cumplir con las condicionantes del Dictamen de Uso de Suelo.
La autorización de la licencia de construcción y/o terminación de obra no lo exime de presentar las autorizaciones que por fuero o competencia pudieran corresponder emitirlas a otras dependencias, sean Federales, Estatales o Municipales.
PARA ENTREGA DE LA LICENCIA EN DIGITAL SERÁ NECESARIO PRESENTAR UN DISCO COMPACTO SIN GRABAR.
__________
**La carpeta de generales deberá contener la escritura general, dictamen de uso de suelo, certificado de número exterior, incluyendo aquellos requisitos que comprenden la totalidad del desarrollo.
*Las carpetas individuales deberán contener los requisitos correspondientes a los lotes individuales.
***Solicitar manual de ingreso en departamento de Licencias Urbanas
____________
Requisitos susceptibles a condicionar en caso de no contar con los mismos al ingreso de la Licencia de Construcción (estos requisitos deberán encontrarse señalados o condicionados en los trámites previos o acuerdo de cabildo) (Estudio Geológico, Estudio Geotécnico, Estudio Hidrológico avalado por autoridad competente y/o Estudio de Mecánica de Suelo
Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Pasos para Realizar Tramite Presencial:
-Acude al centro de atención especificado. -Preséntate en la Ventanilla de Atención. -Entrega al encargado de la ventanilla los requisitos indicados. -Realiza el pago de tu trámite. -Espera la resolución y acude por tu respuesta en la fecha indicada.
Necesidad de Agendar Cita:
No
Horarios de Atención:
Horario de atención en Ventanilla 8:00 a 16:00 hrs., Horario de ingreso de trámites: 8:00 a 15:00 hr
Costos:
LEY DE INGRESOS 2024 | ||
VALOR UMA | $108,57 | |
1.- POR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN, SE CAUSARÁ Y PAGARÁ | ||
CONCEPTO | UMA | $COSTO EN PESOS X M2 |
HABITACIONAL RESIDENCIAL | 0,63 | $68,3991 |
HABITACIONAL POPULAR | 0,07 | $7,5999 |
HABITACIONAL CAMPESTRE | 0,63 | $68,3991 |
INDUSTRIAL | 0,75 | $81,4275 |
COMERCIAL | 0,63 | $68,3991 |
2.- POR ALINEAMIENTO SE CAUSARÁ Y PAGARÁ | ||
CONCEPTO | UMA | COSTO EN PESOS X ML |
HABITACIONAL RESIDENCIAL | 0,37 | $40,1709 |
HABITACIONAL POPULAR | 0,25 | $27,1425 |
HABITACIONAL CAMPESTRE | 0,37 | $40,1709 |
INDUSTRIAL | 1,25 | $135,7125 |
COMERCIAL | 0,63 | $68,3991 |
H) LOS MUROS DE DELIMITACIÓN INCLUIDOS EN LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, SE COBRARÁN POR METRO LINEAL CONFORME A LA TARIFA QUE SE SEÑALA EN LA TABLA DEL INCISO J) DEL PRESENTE NUMERAL, ATENDIENDO AL TIPO DE CONSTRUCCIÓN. | ||
TRATÁNDOSE DE LA REGULARIZACIÓN DE MUROS PERIMETRALES, ADICIONAL A LOS DERECHOS QUE CORRESPONDA PAGAR, SE SANCIONARÁ ATENDIENDO AL PORCENTAJE DE AVANCE DE LOS TRABAJOS DE DICHOS MUROS, CON UNA MULTA EQUIVALENTE A 4 TANTOS CORRESPONDIENTE AL 100% DE AVANCE, O LO QUE RESULTE SEGÚN SEA EL PORCENTAJE DE AVANCE DE LOS MUROS, CONFORME A LOS TARIFAS SEÑALADAS EN EL INCISO J) DE ESTE NUMERAL ATENDIENDO AL TIPO DE CONSTRUCCIÓN. | ||
J) PARA DETERMINAR EL COBRO EN MUROS PERIMETRALES DE ACUERDO AL FACTOR SOCIO ECONÓMICO Y ATENDIENDO AL TIPO DE CONSTRUCCIÓN, SE ATENDERA A LO SIGUIENTE: | ||
CONCEPTO | UMA | COSTO EN PESOS X ML |
HABITACIONAL RESIDENCIAL | 0,3 | $32,5710 |
HABITACIONAL POPULAR | 0,2 | $21,7140 |
HABITACIONAL CAMPESTRE | 0,3 | $32,5710 |
COMERCIAL | 0,5 | $51,8700 |
INDUSTRIAL | 0,6 | $65,1420 |
I)PARA DETERMINAR EL COBRO POR LOS CONCEPTOS, SE MULTIPLICARÁ, SEGÚN EL CASO: | ||
CONCEPTO | FACTOR | |
TERRAZAS, PATIOS, ESTACIONAMIENTOS DESCUBIERTOS O ÁREAS SIN CUBIERTA CON USO DETERMINADO COMPLEMENTARIO AL AUTORIZADO, POR METRO CUADRADO | 0,3 | |
ÁREA VERDE | 0 | |
ÁREA CUBIERTA CON MATERIAL PROVISIONAL POR METRO CUADRADO | 0,3 | |
CONSTRUCCIÓN A BASE DE CONTENEDORES METÁLICOS (PARA TRANSPORTE MARÍTIMO O TERRESTRE) | 1 |
Formas de Pago aceptadas:
Pago en Efectivo
Pago con Tarjeta de Crédito
Pago con Tarjeta de Débito
Vigencia de la Línea de Captura:
No aplica
Tiempo de Respuesta:
10 días hábiles
Opción de tiempo:
Tiempo de respuesta Maximo
Aplica afirmativa ficta:
No
Fundamento Jurídico
A considerar para Directores Responsables de Obra y propietarios:
Artículos 419, 421, 423; Sección Cuarta, Código Urbano del Estado de Querétaro.
Artículos 38 al 41, 42, 43 al 198, 206, 226 al 228, 255, 261 al 264, 269, 275 fr.II, 278 al 280, 287 al 301, 323, 355 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro
ARTÍCULO 291. IV. Estar dado de alta en el padrón digital del Municipio de Querétaro a través del cual, en coordinación con la Dirección de Sistemas de información del Municipio de Querétaro, se inscribirán las altas y bajas conforme a los listados de profesionistas registrados que proporcionen los colegios, cámaras o barras de profesionistas de conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
ARTÍCULO 278. La Dirección podrá ordenar la demolición parcial o total de una obra que se haya realizado sin licencia o cuya licencia condicionada se haya obtenido en base al Reglamento para la Simplificación de Trámites del Municipio de Querétaro mediante declaración o documentación falsa, con cargo al propietario, poseedor o responsable, independientemente de las sanciones a que pudiera haber lugar.
ARTÍCULO 330. La imposición y ejecución de las sanciones no eximirá al infractor de la obligación de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la infracción, así como de realizar los trámites necesarios para la regularización de la obra, ante las instancias correspondientes, profesionistas de conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
ARTÍCULO 333. Se sancionará al Director Responsable de Obra, Corresponsable y propietario, poseedor o persona titular de la licencia, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que corresponda:
II. Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalúo correspondiente que emita la Dirección de Catastro, cuando:
a) Una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincida con el proyecto arquitectónico autorizado o diseño estructural, y
b) En un predio o en la ejecución de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, señalados en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento, Número Oficial y en las licencias correspondientes.
Lo anterior de conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
DEL REGLAMENTO PARA LA SIMPLIFICACIÓN DE TRÁMITES DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO.
Artículo 6. Las solicitudes que la administración pública municipal reciba por medio electrónico, se considerarán presentadas en la fecha que se hubiera emitido el acuse de recibo por la misma, si la solicitud es recibida después de las 16:00 horas, se tendrá como recibido al día siguiente de haber ingresado. Producirán los mismos efectos que las leyes otorgan a los documentos firmados autógrafamente, en consecuencia, tendrán el mismo valor probatorio que las disposiciones aplicables les otorgan.
Artículo 9. La autoridad únicamente podrá requerir información o documentación cuando se encuentre fuera del archivo de las áreas Municipales, por lo que prevendrá al interesado por única ocasión al momento de recibir la solicitud junto con todos los requisitos mínimos indispensables, a fin de que subsane la omisión dentro del término que establezca la cédula de trámite correspondiente, la cual deberá estar publicada en la Gaceta Municipal con anterioridad a la fecha del requerimiento de conformidad.
Así mismo, considerar los artículos 13 y 23 del mismo ordenamiento.
Contacto
Blvd. Bernardo Quintana 10000
Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 16:00 hrs
Correo: [email protected]
Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070
En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta Ciudadana.
Protesta Ciudadana
Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:
Órgano Interno de Control* La información contenida en esta Cédula de Trámite, así como su actualización, es responsabilidad de la dependencia o entidad municipal que la emite.
Obtén la Licencia de Construcción en Bloque.
(Solicitud de Licencia de Construcción en Bloque.)
Descripción:
Expedir Licencia de Construcción por medio de la cual se autoriza a los propietarios o propietarias, poseedores o poseedoras y/o representante legal, construir, ampliar, reparar, demoler o regularizar una edificación en sus predios.
Código: | TR-170100-060 |
Revisión: | 8 |
Fecha de creación: | 13/AUG/2020 |
Última actualización: | 01/FEB/2024 |
Tipo: | Trámite |
Dependencia: | Secretaría de Desarrollo Sostenible |
Dirección: | Dirección de Desarrollo Urbano |
Clasificación: | Uso de Suelo, Construcción e Imagen Urbana |
Tipo de trámite: | Municipal |
Dirigido a: | Constructores/as, fraccionadores/as, D.R.O., propietario/a de predios o representante legal(es). |
Vigencia del documento: | Vigencia para 1 año, hasta 2 años para obras con un avance hasta el 90%. Vigencia de 3 meses para licencia de acabados. Sin vigencia para trámites de Regularización al 100%. |
Beneficio del Trámite o Servicio:
Dar cumplimiento a las obligaciones ciudadanas mediante la obtención de resoluciones de la autoridad Municipal.
Documento ó comprobante:
Se entrega información digital en formato PDF en las carpetas relacionadas del ingreso, con firmas y sellos electrónicos, en disco compacto (CD): Licencia de construcción, planos arquitectónicos con sello y firma de autorización, bitácora y placa si aplicaran.
En que casos se debe presentar el trámite:
Todo aquel trabajo de construcción que se realiza dentro de los límites de un predio.
Requisitos | Original | Copias |
---|---|---|
Solicitudes /Cartas Responsivas firmada por propietario(s) o representante legal y DRO (por cada inmueble). | Si | N/A |
Contrato, Recibo o Factibilidad vigente de agua potable y servicio sanitario. | No | 1 |
Director Responsable de Obra (DRO). | No | 1 |
**Licencia y proyecto aprobado, o constancia emitida por el instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), para predios ubicados en Zona de Monumentos y Barrios Históricos. | No | 1 |
Bitácora de Obra (Se solicita para obras con porcentaje de avance menor al 80%). | Si | N/A |
Proyecto Ejecutivo (En formato DWG, DXF y PDF). | No | 1 |
Validación en sistema del pago del predial al corriente. | No | 1 |
Carta del 50+1 (Condominio). | No | 1 |
Lista de verificación en formato de Excel (2003). | No | 1 |
Tabla de importación en formato de Excel (2003). | Si | N/A |
Autorización de proyecto en Condominio (emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano). | No | 1 |
Certificados de números oficiales Interiores y Exterior. | No | 1 |
Visto Bueno de Prototipo (emitido por el departamento de Licencias Urbanas y/o departamento de Fraccionamientos y Condominios). | No | 1 |
Licencia de Construcción de Áreas Descubiertas (Emitido por el departamento de Fraccionamientos y Condominios).** | No | 1 |
Oficio y planos de Lotificación (Emitido por el departamento de Fraccionamientos y Condominios). ** | No | 1 |
Información adicional:
Cuando existe construcción dentro del predio y se requiere realizar cualquiera de las modalidades indicadas en la posterior del tríptico, deberá cotejar si coincide con el proyecto actual y/o terminación de obra, para atender a lo siguiente: Si cuenta con licencia(s) de construcción autorizadas, y no se ha modificado el proyecto, solicitará la validación de la superficie autorizada. Si cuenta con licencia de construcción y terminación de obra, no incluirá los metros autorizados, pero deberá indicar en plano llave e incluir ambas autorizaciones. Si cuenta con licencia de construcción autorizada para mayor superficie que la autorizada, deberá aplicar la modalidad de cambio de proyecto.Críterios de Resolución
¿Requiere inspección o verificación?
No
Objetivo de la inspección o verificación
No Aplica
Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.
Complemento Comentarios
*Lista de Verificación (Física), proporcionada el formato por el Departamento de Licencias Urbanas.
*Toda la información se entrega en Disco Compacto.
El expediente que forme parte de la solicitud de Licencia de Construcción deberá cumplir con las condicionantes del Dictamen de Uso de Suelo.
La autorización de la licencia de construcción y/o terminación de obra no lo exime de presentar las autorizaciones que por fuero o competencia pudieran corresponder emitirlas a otras dependencias, sean Federales, Estatales o Municipales.
PARA ENTREGA DE LA LICENCIA EN DIGITAL SERÁ NECESARIO PRESENTAR UN DISCO COMPACTO SIN GRABAR.
__________
**La carpeta de generales deberá contener la escritura general, dictamen de uso de suelo, certificado de número exterior, incluyendo aquellos requisitos que comprenden la totalidad del desarrollo.
*Las carpetas individuales deberán contener los requisitos correspondientes a los lotes individuales.
***Solicitar manual de ingreso en departamento de Licencias Urbanas
____________
Requisitos susceptibles a condicionar en caso de no contar con los mismos al ingreso de la Licencia de Construcción (estos requisitos deberán encontrarse señalados o condicionados en los trámites previos o acuerdo de cabildo) (Estudio Geológico, Estudio Geotécnico, Estudio Hidrológico avalado por autoridad competente y/o Estudio de Mecánica de Suelo
Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Pasos para Realizar Tramite Presencial:
-Acude al centro de atención especificado. -Preséntate en la Ventanilla de Atención. -Entrega al encargado de la ventanilla los requisitos indicados. -Realiza el pago de tu trámite. -Espera la resolución y acude por tu respuesta en la fecha indicada.
Necesidad de Agendar Cita:
No
Horarios de Atención:
Horario de atención en Ventanilla 8:00 a 16:00 hrs., Horario de ingreso de trámites: 8:00 a 15:00 hr
Costos:
Formas de Pago aceptadas:
Pago en EfectivoVigencia de la Línea de Captura:
No aplicaTiempo de Respuesta:
10 días hábilesOpción de tiempo:
Tiempo de respuesta MaximoAplica afirmativa ficta:
NoFundamento Jurídico
A considerar para Directores Responsables de Obra y propietarios:
Artículos 419, 421, 423; Sección Cuarta, Código Urbano del Estado de Querétaro.
Artículos 38 al 41, 42, 43 al 198, 206, 226 al 228, 255, 261 al 264, 269, 275 fr.II, 278 al 280, 287 al 301, 323, 355 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro
ARTÍCULO 291. IV. Estar dado de alta en el padrón digital del Municipio de Querétaro a través del cual, en coordinación con la Dirección de Sistemas de información del Municipio de Querétaro, se inscribirán las altas y bajas conforme a los listados de profesionistas registrados que proporcionen los colegios, cámaras o barras de profesionistas de conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
ARTÍCULO 278. La Dirección podrá ordenar la demolición parcial o total de una obra que se haya realizado sin licencia o cuya licencia condicionada se haya obtenido en base al Reglamento para la Simplificación de Trámites del Municipio de Querétaro mediante declaración o documentación falsa, con cargo al propietario, poseedor o responsable, independientemente de las sanciones a que pudiera haber lugar.
ARTÍCULO 330. La imposición y ejecución de las sanciones no eximirá al infractor de la obligación de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la infracción, así como de realizar los trámites necesarios para la regularización de la obra, ante las instancias correspondientes, profesionistas de conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
ARTÍCULO 333. Se sancionará al Director Responsable de Obra, Corresponsable y propietario, poseedor o persona titular de la licencia, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que corresponda:
II. Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalúo correspondiente que emita la Dirección de Catastro, cuando:
a) Una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincida con el proyecto arquitectónico autorizado o diseño estructural, y
b) En un predio o en la ejecución de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, señalados en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento, Número Oficial y en las licencias correspondientes.
Lo anterior de conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
DEL REGLAMENTO PARA LA SIMPLIFICACIÓN DE TRÁMITES DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO.
Artículo 6. Las solicitudes que la administración pública municipal reciba por medio electrónico, se considerarán presentadas en la fecha que se hubiera emitido el acuse de recibo por la misma, si la solicitud es recibida después de las 16:00 horas, se tendrá como recibido al día siguiente de haber ingresado. Producirán los mismos efectos que las leyes otorgan a los documentos firmados autógrafamente, en consecuencia, tendrán el mismo valor probatorio que las disposiciones aplicables les otorgan.
Artículo 9. La autoridad únicamente podrá requerir información o documentación cuando se encuentre fuera del archivo de las áreas Municipales, por lo que prevendrá al interesado por única ocasión al momento de recibir la solicitud junto con todos los requisitos mínimos indispensables, a fin de que subsane la omisión dentro del término que establezca la cédula de trámite correspondiente, la cual deberá estar publicada en la Gaceta Municipal con anterioridad a la fecha del requerimiento de conformidad.
Así mismo, considerar los artículos 13 y 23 del mismo ordenamiento.
Documentos
CARTA RESPONSIVA DRO (5) | Ver | Descargar |
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TP-170140-003 REV(14) | Ver | Descargar |
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Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 16:00 hrs
Correo: [email protected]
Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070
En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta Ciudadana.
Protesta Ciudadana
Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:
Órgano Interno de Control* La información contenida en esta Cédula de Trámite, así como su actualización, es responsabilidad de la dependencia o entidad municipal que la emite.