Obtén tu Informe de Uso de Suelo o Viabilidad ( Informe de Uso de Suelo o Viabilidad)

Requisitos	Original	Copias
Solicitud elaborada a máquina o a mano con letra de molde sin tachaduras, firmada por el/la interesado/a.	Si	N/A
2 Fotografías impresas o en PDF (CD), diferentes del inmueble a color o blanco y negro, NÍTIDAS mostrando lo siguiente: FACHADAS completas del predio o establecimiento de frente con las puertas y/o cortinas cerradas, colindancias vecinas, número de niveles, altura del inmueble y MARCANDO en las mismas el local a analizar.	Si	2
En caso de pretender una modificación o ampliación de un Dictamen de Uso de Suelo autorizado, anexar copia del mismo (siempre y cuando sea anterior al año 2011).	No	1
En caso de contar con autorización de Acuerdo de Cabildo que autorice alguna modificación a la normatividad por Zonificación, cambio de Uso de Suelo y/o Incremento de Densidad, deberá anexar copia del pago de los derechos correspondientes de las mismas, copia de las publicaciones en la Gaceta Municipal y periódico Oficial del Estado, copia de la Protocolización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.	No	1
Si el predio es irregular, se debe anexar croquis con la mayor cantidad de datos (ejemplo: calles, referencia) que permitan la ubicación del predio, si es posible coordenadas UTM.	Si	N/A

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Información adicional:

Se contempla 5 días hábiles posteriores a la fecha de ingreso para la emisión de la respuesta correspondiente, contando a partir de la recepción de la solicitud.

Para los usos y/o giros que requieran un análisis y/o estudio adicional para su determinación tipo “c”, de contemplan
9 días hábiles.

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Críterios de Resolución

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¿Requiere inspección o verificación?

No

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Objetivo de la inspección o verificación

No Aplica

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Registro de Inspectores Registro de Inspecciones

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Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:

Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.

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Complemento Comentarios

NOTAS GENERALES
Presentar los documentos digitales, de todos los requisitos en formato PDF, de manera; legibles, completos, en orden, sin rotación y un archivo por cada requisito en CD.
NOTAS IMPORTANTES
 
En caso de emisión de negativa para el trámite ingresado en cualquiera de las modalidades de “Dictamen De Uso De Suelo, Factibilidad de Giro y  Apertura de Negocios e Informe de Uso de Suelo”, se podrá emitir nueva respuesta con el mismo folio de trámite, una vez solventadas las observaciones que dieron origen a la misma, siempre y cuando el trámite no  exceda de dos meses contados a partir de la entrega de la improcedencia, contemplando los mismo tiempos de entrega indicados en el presente tríptico, contados a partir de la fecha de reingreso realizada previo visto bueno del departamento de uso de suelo.
En caso de solicitar máquinas de videojuegos, indicar la cantidad de las mismas (a partir de 6 tendrá que solicitarse como uso específico desde DUS).
El documento que acredite la propiedad, deberá estar debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
El Dictamen de Uso de Suelo se expide por cada predio y se debe indicar el total de usos a los que pretende destinarse el inmueble o predio, así como declarar la superficie total del predio; esto deberá ser solicitado únicamente por el/la propietario/a del predio.
El presentar la documentación incompleta o no proporcionar los datos requeridos en la solicitud del dictamen, ocasionará la no recepción del trámite correspondiente.
El falsear la información en la solicitud, puede ocasionar la no factibilidad a su petición o la cancelación del documento expedido, así como hacerse acreedor/a a una sanción de acuerdo a lo establecido en la reglamentación vigente en la materia.

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Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:

El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.

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Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:

El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.

Pasos para Realizar Tramite Presencial:

-Acude al centro de atención especificado. 
-Preséntate en la Ventanilla de Atención.
-Entrega al encargado de la ventanilla los requisitos indicados. 
-Realiza el pago de tu trámite.
-Espera la resolución y acude por tu respuesta en la fecha indicada.

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Necesidad de Agendar Cita:

No

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Realiza este trámite en línea:

Comenzar trámite

-Ingresa a la liga de la Ventanilla Digital desde la página de internet del Municipio.
-Date de alta como usuario siguiendo las indicaciones en pantalla.
-Ingresa tu trámite y anexa los documentos digitalizados que te sean solicitados en pantalla.
-Espera la resolución de tu trámite.

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Horarios de Atención:

Horario de atención en Ventanilla 8:00 a 16:00 hrs., Horario de ingreso de trámites: 8:00 a 15:00 hr

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Costos:

                        
Por el estudio y emisión de informe y/o viabilidad de uso de suelo:                           3.74 UMA
                        

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Formas de Pago aceptadas:

 Pago en Efectivo
 Pago con Tarjeta de Crédito
 Pago con Tarjeta de Débito

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Vigencia de la Línea de Captura:

No aplica

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Tiempo de Respuesta:

5 días hábiles

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Opción de tiempo:

Tiempo de respuesta Maximo

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Aplica afirmativa ficta:

No

Fundamento Jurídico

Código Urbano artículo 323.
ARTÍCULO 261 Ter. El Informe de Uso de Suelo es el documento administrativo mediante el cual la Dirección hace del conocimiento de la persona que lo solicite, la información relativa al uso de suelo que tiene asignado un predio conforme a los programas de desarrollo urbano aplicables.

El Informe de Uso de Suelo se puede emitir en las modalidades siguientes:

I. Informe, el cual señalará todos los usos posibles para un determinado predio, y

II. Viabilidad, el cual señalará si un uso específico es permitido en el predio determinado.
ARTÍCULO 355. Las especificaciones… En conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.  

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Registro de Regulaciones

Documentos

FM-170130-001-REV(18)	Ver	Descargar
TP-170130-001-REV(21)	Ver	Descargar

Contacto

Blvd. Bernardo Quintana 10000
Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 16:00 hrs
Correo: [email protected]

Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070

En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta Ciudadana.

Protesta Ciudadana

Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:

Órgano Interno de Control