Solicita tu Dictamen de Uso de Suelo y Factibilidad de Giro (Dictamen De Uso De Suelo y Factibilidad De Giro)
Descripción:
Autorización para uso de suelo y giro especifico simultáneamente
Beneficio del trámite:
Dar cumplimiento a las obligaciones ciudadanas mediante la obtención de resoluciones de la autoridad Municipal.
Documento ó comprobante:
Dictamen de uso de suelo con factibilidad de giro
En que casos se debe presentar el trámite:
Todo aquel predio que sea diferente a habitacional unifamiliar y desarrolle una actividad económica.
| Requisitos | Original | Copias |
|---|---|---|
| Solicitud elaborada, Identificación Oficial o documento oficial que acredite personalidad jurídica. | Si | N/A |
| 2 Fotografías diferentes del inmueble mostrando lo siguiente: fachadas del establecimiento de frente con las puertas y/o cortinas cerradas, colindancias vecinas, número de niveles y altura del inmueble. | Si | N/A |
| Si el uso pretendido es en condominio requerirá VoBo de la Asociación de Condóminos o VoBo de Administrador debidamente identificado. | Si | N/A |
| Copia del Dictamen de uso de suelo vigente (si existe o se requiere modificación, ampliación o ratificación) (anterior al 2011). | No | 1 |
| En caso de contar con autorización de Acuerdo de Cabildo que autorice alguna modificación a la Normatividad por Zonificación, cambio de Uso de Suelo y/o Incremento de Densidad deberá anexar copia del pago de los derechos correspondientes de las mismas, copia de las mismas, copia de las publicaciones en la Gaceta Municipal y Periódico Oficial del Estado, copia de la Protocolización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | No | 1 |
Información adicional:
El falsear la información en la solicitud, puede ocasionar la no factibilidad a su petición o la cancelación del documento expedido, así como hacerse acreedor/a una sanción de acuerdo a lo establecido en la reglamentación vigente en la materia.
Críterios de Resolución
•En caso de presentar escrito para la solución a los cajones de estacionamiento, este deberá indicar bajo protesta de decirla verdad, el inmueble con el cual da solución a la demanda de cajones requeridos. •En caso de pretender un Uso Industrial, si el predio no colinda con uso habitacional ò comercial y/o servicios; no será necesaria la obtención de dictamen de Uso de Suelo para el mismo.
¿Requiere inspección o verificación?
No
Objetivo de la inspección o verificación
No Aplica
Registro de Inspectores Registro de Inspecciones
Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.
Complemento Comentarios
Notas Generales
1-Tiempo de entrega.•Tipo ““A” y “B” 5 días hábiles
•Tipo “C” 9 días hábiles
2- Cuando se tramita el Dictamen de Uso de Suelo y Factibilidad de Giro, el tiempo de entrega se emite de acuerdo al tipo de dictamen.
3- El tiempo de entrega puede ser modificado en los trámites de Dictamen de Uso de Suelo y/o Factibilidad de Giro que contemplen el uso de
almacenaje, venta, porteo y/o consumo de bebidas alcohólicas, o estén considerados como condicionados.
4- Para obtener la Factibilidad de Giro en los predios delimitados con malla ciclónica, esta debe ser sustituida por elementos arquitectónicos
formados por castillos, columnas, cadenas y trabes de cerramiento y muros.
5- En caso de pretender colocar anuncios publicitarios, deberá obtener los permisos correspondientes ante la Ventanilla Única de Gestión.6- Para el ingreso de cualquier trámite, no deberá tener adeudos en el impuesto predial. Deberá revisar que sus datos aparezcan en la base
catastral.
7- El Dictamen de Uso de Suelo se expide por cada predio y se debe indicar el total de usos a los que pretende destinarse el inmueble o
predio, así como declarar la superficie total del predio; esto deberá ser solicitado únicamente por el/la Propietario/a y/o representante legal
del predio.
8- El presentar la documentación incompleta o no proporcionar los datos requeridos en la solicitud del dictamen, ocasionará la no recepción del
trámite correspondiente.
9- El falsear la información en la solicitud, puede ocasionar la no factibilidad a su petición o la cancelación del documento expedido, así como
hacerse acreedor/a a una sanción de acuerdo a lo establecido en la reglamentación vigente en la materia.
10- El documento que acredite la propiedad tiene que estar debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Pasos para Realizar Tramite Presencial:
-Acude al centro de atención especificado. -Preséntate en la Ventanilla de Atención. -Entrega al encargado de la ventanilla los requisitos indicados. -Realiza el pago de tu trámite. -Espera la resolución y acude por tu respuesta en la fecha indicada.
Necesidad de Agendar Cita:
No
Realiza este trámite en línea:
-Ingresa a la liga de la Ventanilla Digital desde la página de internet del Municipio. -Date de alta como usuario siguiendo las indicaciones en pantalla. -Ingresa tu trámite y anexa los documentos digitalizados que te sean solicitados en pantalla. -Espera la resolución de tu trámite.
Horarios de Atención:
8:15 a 16:15 hrs. Horario de ingreso de trámite 8:00 a 14:00 hrs.
Calculadora de costosCostos:
Por el estudio de factibilidad de giro: 2.49UMA
Por el trámite de dictamen de uso de suelo se realizará un cobro inicial de: 6.24 UMA
Por el estudio y emisión de informe y/o viabilidad de uso de suelo: 3.74 UMA
Por modificación, ampliación y ratificación de dictamen de uso de suelo: 7.49 UMA
a) Residencial: 18.72 UMA
b) Popular: 6.24 UMA
c) De Urbanización Progresiva: 6.24 UMA
d) Institucional, Incluye Equipamiento PPDUD (EA, EI, ER, EE, EIN) y PPDUZMBTQ (EA, EAP, EC, ECM, ECT, ED, EE, EI, ER, ES, ESU, E T, S E, S S, S T,AV) : 18.72 UMA
e) Usos permitidos P PDUD (PEPE, PE A, PE UM): 15.59 UMA
INDUSTRIAL
IP: 37.43 UMA
IM: 31.19 UMA
IL: 24.96 UMA
COMERCIO Y SERVICIOS
CS: 18.72 UMA
ANTENAS: 124.77 UMA
Formas de Pago aceptadas:
Pago en Efectivo
Pago con Tarjeta de Crédito
Pago con Tarjeta de Débito
Vigencia de la Línea de Captura:
No aplica
Tiempo de Respuesta:
tipo "a" y "b" 5 dias tipo "c" 9 dias
Opción de tiempo:
Tiempo de respuesta Maximo
Aplica afirmativa ficta:
No
Fundamento Jurídico
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 Fracción V.
Ley General de Asentamiento Humanos, Art. 9, 15, 28, y 32 .
Código Urbano del Estado de Querétaro Art. 16 Fracción III, 318, 324, 325, 326, 327, 328 y 351.
Código Municipal de Querétaro Art. 73 Fracción IX y último párrafo.
Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro Art. 5, 22 y 430.
Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
ARTÍCULO 261 Ter. El Informe de Uso de Suelo es el documento administrativo mediante el cual la Dirección hace del conocimiento de la persona que lo solicite, la información relativa al uso de suelo que tiene asignado un predio conforme a los programas de desarrollo urbano aplicables.
El Informe de Uso de Suelo se puede emitir en las modalidades siguientes:
I. Informe, el cual señalará todos los usos posibles para un determinado predio, y
II. Viabilidad, el cual señalará si un uso específico es permitido en el predio determinado. En conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
ARTÍCULO 355. Las especificaciones… En conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
Registro de Regulaciones
Contacto
Blvd. Bernardo Quintana 10000
Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 16:00 hrs
Correo: [email protected]
Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070
En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta Ciudadana.
Protesta Ciudadana
Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:
Órgano Interno de Control* La información contenida en esta Cédula de Trámite, así como su actualización, es responsabilidad de la dependencia o entidad municipal que la emite.
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Solicita tu Dictamen de Uso de Suelo y Factibilidad de Giro
(Dictamen De Uso De Suelo y Factibilidad De Giro)
Descripción:
Autorización para uso de suelo y giro especifico simultáneamente
| Código: | TR-170100-044 |
| Revisión: | 8 |
| Fecha de creación: | 06/SEP/2019 |
| Última actualización: | 31/JAN/2023 |
| Tipo: | Trámite |
| Dependencia: | Secretaría de Desarrollo Sostenible |
| Dirección: | Dirección de Desarrollo Urbano |
| Clasificación: | Uso de Suelo, Construcción e Imagen Urbana |
| Tipo de trámite: | Municipal |
| Dirigido a: | Propietarios/as de predios |
| Vigencia del documento: | Únicamente la factibilidad cuenta con vigencia de 1 año calendario (Tipo “C”). |
Beneficio del Trámite o Servicio:
Dar cumplimiento a las obligaciones ciudadanas mediante la obtención de resoluciones de la autoridad Municipal.
Documento ó comprobante:
Dictamen de uso de suelo con factibilidad de giro
En que casos se debe presentar el trámite:
Todo aquel predio que sea diferente a habitacional unifamiliar y desarrolle una actividad económica.
| Requisitos | Original | Copias |
|---|---|---|
| Solicitud elaborada, Identificación Oficial o documento oficial que acredite personalidad jurídica. | Si | N/A |
| 2 Fotografías diferentes del inmueble mostrando lo siguiente: fachadas del establecimiento de frente con las puertas y/o cortinas cerradas, colindancias vecinas, número de niveles y altura del inmueble. | Si | N/A |
| Si el uso pretendido es en condominio requerirá VoBo de la Asociación de Condóminos o VoBo de Administrador debidamente identificado. | Si | N/A |
| Copia del Dictamen de uso de suelo vigente (si existe o se requiere modificación, ampliación o ratificación) (anterior al 2011). | No | 1 |
| En caso de contar con autorización de Acuerdo de Cabildo que autorice alguna modificación a la Normatividad por Zonificación, cambio de Uso de Suelo y/o Incremento de Densidad deberá anexar copia del pago de los derechos correspondientes de las mismas, copia de las mismas, copia de las publicaciones en la Gaceta Municipal y Periódico Oficial del Estado, copia de la Protocolización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | No | 1 |
Información adicional:
El falsear la información en la solicitud, puede ocasionar la no factibilidad a su petición o la cancelación del documento expedido, así como hacerse acreedor/a una sanción de acuerdo a lo establecido en la reglamentación vigente en la materia.Críterios de Resolución
•En caso de presentar escrito para la solución a los cajones de estacionamiento, este deberá indicar bajo protesta de decirla verdad, el inmueble con el cual da solución a la demanda de cajones requeridos. •En caso de pretender un Uso Industrial, si el predio no colinda con uso habitacional ò comercial y/o servicios; no será necesaria la obtención de dictamen de Uso de Suelo para el mismo.¿Requiere inspección o verificación?
No
Objetivo de la inspección o verificación
No Aplica
Registro de Inspectores Registro de Inspecciones
Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.
Complemento Comentarios
Notas Generales
1-Tiempo de entrega.
•Tipo ““A” y “B” 5 días hábiles
•Tipo “C” 9 días hábiles
2- Cuando se tramita el Dictamen de Uso de Suelo y Factibilidad de Giro, el tiempo de entrega se emite de acuerdo al tipo de dictamen.
3- El tiempo de entrega puede ser modificado en los trámites de Dictamen de Uso de Suelo y/o Factibilidad de Giro que contemplen el uso de
almacenaje, venta, porteo y/o consumo de bebidas alcohólicas, o estén considerados como condicionados.
4- Para obtener la Factibilidad de Giro en los predios delimitados con malla ciclónica, esta debe ser sustituida por elementos arquitectónicos
formados por castillos, columnas, cadenas y trabes de cerramiento y muros.
5- En caso de pretender colocar anuncios publicitarios, deberá obtener los permisos correspondientes ante la Ventanilla Única de Gestión.
6- Para el ingreso de cualquier trámite, no deberá tener adeudos en el impuesto predial. Deberá revisar que sus datos aparezcan en la base
catastral.
7- El Dictamen de Uso de Suelo se expide por cada predio y se debe indicar el total de usos a los que pretende destinarse el inmueble o
predio, así como declarar la superficie total del predio; esto deberá ser solicitado únicamente por el/la Propietario/a y/o representante legal
del predio.
8- El presentar la documentación incompleta o no proporcionar los datos requeridos en la solicitud del dictamen, ocasionará la no recepción del
trámite correspondiente.
9- El falsear la información en la solicitud, puede ocasionar la no factibilidad a su petición o la cancelación del documento expedido, así como
hacerse acreedor/a a una sanción de acuerdo a lo establecido en la reglamentación vigente en la materia.
10- El documento que acredite la propiedad tiene que estar debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Pasos para Realizar Tramite Presencial:
-Acude al centro de atención especificado. -Preséntate en la Ventanilla de Atención. -Entrega al encargado de la ventanilla los requisitos indicados. -Realiza el pago de tu trámite. -Espera la resolución y acude por tu respuesta en la fecha indicada.
Necesidad de Agendar Cita:
No
Realiza este trámite en línea:
-Ingresa a la liga de la Ventanilla Digital desde la página de internet del Municipio. -Date de alta como usuario siguiendo las indicaciones en pantalla. -Ingresa tu trámite y anexa los documentos digitalizados que te sean solicitados en pantalla. -Espera la resolución de tu trámite.
Horarios de Atención:
8:15 a 16:15 hrs. Horario de ingreso de trámite 8:00 a 14:00 hrs.
Sección en Actualización
Costos:
Por el estudio de factibilidad de giro: 2.49UMA
Por el trámite de dictamen de uso de suelo se realizará un cobro inicial de: 6.24 UMA
Por el estudio y emisión de informe y/o viabilidad de uso de suelo: 3.74 UMA
Por modificación, ampliación y ratificación de dictamen de uso de suelo: 7.49 UMA
a) Residencial: 18.72 UMA
b) Popular: 6.24 UMA
c) De Urbanización Progresiva: 6.24 UMA
d) Institucional, Incluye Equipamiento PPDUD (EA, EI, ER, EE, EIN) y PPDUZMBTQ (EA, EAP, EC, ECM, ECT, ED, EE, EI, ER, ES, ESU, E T, S E, S S, S T,AV) : 18.72 UMA
e) Usos permitidos P PDUD (PEPE, PE A, PE UM): 15.59 UMA
INDUSTRIAL
IP: 37.43 UMA
IM: 31.19 UMA
IL: 24.96 UMA
COMERCIO Y SERVICIOS
CS: 18.72 UMA
ANTENAS: 124.77 UMA
Formas de Pago aceptadas:
Pago en EfectivoPago con Tarjeta de Crédito
Pago con Tarjeta de Débito
Vigencia de la Línea de Captura:
No aplicaTiempo de Respuesta:
tipo "a" y "b" 5 dias tipo "c" 9 diasOpción de tiempo:
Tiempo de respuesta MaximoAplica afirmativa ficta:
NoFundamento Jurídico
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 Fracción V.
Ley General de Asentamiento Humanos, Art. 9, 15, 28, y 32 .
Código Urbano del Estado de Querétaro Art. 16 Fracción III, 318, 324, 325, 326, 327, 328 y 351.
Código Municipal de Querétaro Art. 73 Fracción IX y último párrafo.
Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro Art. 5, 22 y 430.
Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
ARTÍCULO 261 Ter. El Informe de Uso de Suelo es el documento administrativo mediante el cual la Dirección hace del conocimiento de la persona que lo solicite, la información relativa al uso de suelo que tiene asignado un predio conforme a los programas de desarrollo urbano aplicables.
El Informe de Uso de Suelo se puede emitir en las modalidades siguientes:
I. Informe, el cual señalará todos los usos posibles para un determinado predio, y
II. Viabilidad, el cual señalará si un uso específico es permitido en el predio determinado. En conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
ARTÍCULO 355. Las especificaciones… En conformidad con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
Registro de Regulaciones
Contacto
Blvd. Bernardo Quintana 10000
Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 16:00 hrs
Correo: [email protected]
Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070
En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta Ciudadana.
Protesta Ciudadana
Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:
Órgano Interno de Control* La información contenida en esta Cédula de Trámite, así como su actualización, es responsabilidad de la dependencia o entidad municipal que la emite.