obten tu Altura Maxima para Edificios (Dictamen de Altura Máxima)

Requisitos	Original	Copias
Escrito dirigido al Director de Desarrollo Urbano, elaborado en original y copia, con firma original en cada una del/de la solicitante, indicando altura en metros solicitada (al elemento más alto) y niveles.	Si	N/A
Que contenga: datos generales del predio en donde se realizará el proyecto (calle, número oficial, colonia o fraccionamiento, delegación municipal), clave catastral	No	N/A
Archivo electrónico en CD (*dwg) versión 2006 o anteriores únicamente, que contenga: plantas de los niveles (de ser requerido de acuerdo al proyecto); planta de conjunto y/o planta de azotea. Plano arquitectónico de fachadas, corte longitudinal y/o transversal en donde se indique: la altura total del (de los) edificio(s) a partir del nivel medio de banqueta; la altura de cada uno de los niveles de piso terminado a piso terminado; indicar ancho de calles o vialidad; y la nomenclatura de cada uno de los niveles, incluida la azotea.	Si	N/A
Dictamen de uso de suelo emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal que otorgue el uso pretendido. (En caso de ser diferente a uso habitacional unifamiliar). En el caso que sea casa-habitación presentar, escritura de propiedad y predial vigente.	No	1

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Información adicional:

La aplicación de la norma técnica estará sujeta a los planes parciales de desarrollo urbano vigentes

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Críterios de Resolución

Cumplir las condicionantes de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano para solicitud y aplicación de la altura máxima permitida

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¿Requiere inspección o verificación?

Sí

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Objetivo de la inspección o verificación

Verificar el cumplimiento de la normatividad aplicable

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Registro de Inspectores Registro de Inspecciones

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Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:

Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.

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Complemento Comentarios

Si es procedente,  se  deberán  pagar los derechos por el Incremento de Altura. 

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Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:

El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.

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Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:

El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.

Pasos para Realizar Tramite Presencial:

1. Presenta tu solicitud e información en Centro Cívico Querétaro, 1er Piso Letra C. 

2. Realizar pago del Dictamen de Altura, solicitando la liquidación correspondiente en Centro Cívico, Primer piso letra “C”.

3. En caso de ser viable  la autorización del Dictamen de Altura, solicitar la liquidación de adeudo  correspondiente en el Centro Cívico.  

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Necesidad de Agendar Cita:

No

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Horarios de Atención:

8:15 a 16:15 hrs.   Horario de ingreso de trámite 8:00 a 14:00 hrs.

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Costos:

                        
El costo por dictamen de altura máxima está sujeto a la ley de Ingresos para el Municipio de Querétaro vigente. 
 
Por los aprovechamientos por el incremento de la altura máxima permitida mediante Norma Técnica de Altura Máxima Permitida.
 
Las personas físicas o morales a las que, mediante la aplicación de la Norma Técnica de Altura Máxima prevista en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Querétaro, les sea autorizado un incrementode altura máxima permitida, previo a la emisión del Dictamen de Altura Máxima Permitida, deberán cubrir el pago por concepto de aprovechamientos de lo autorizado, cuyo monto y método de cálculo se apegaran a lo siguiente:
 
Según el incremento de altura máxima permitida otorgado, se causará y pagará por cada edificación a la que se otorgue mayor altura, conforme a la siguiente formula y tabla:
 
Fórmula de cálculo:
 
Monto=[(UMA)x(NA)x(F)]
 
Variables:
UMA= Unidad de Medida y Actualización.
NA= Cantidad de niveles adicionales (considerando 3.50 metros por nivel).
F= Factor de cobro de conformidad con el escalafón que corresponda de la tabla siguiente, de acuerdo a la Altura Máxima Pretendida medida en número de niveles totales y altura máxima sobre el nivel medio de banqueta que corresponda a la vialidad a la que cuente con frente o el promedio de los niveles medios de banqueta en caso de más de un frente a vialidad.
Tabla de factor de cobro según número de niveles totales:
 
ALTURA MÁXIMA PRETENDIDA
FACTOR
Hasta 6 niveles o 21.00 metros
13.60
Más de 6 niveles o 21.00 metros y hasta 9 niveles o 31.50 metros
15.34
Más de 9 niveles o 31.50 metros y hasta 12 niveles o 42 metros
17.54
Más de 12 niveles o 42.00 metros y hasta 15 niveles o 52.50 metros
20.22
Más de 15 niveles o 52.50 metros y hasta 18 niveles o 65.00 metros
23.42
 
 
 
 
                        

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Formas de Pago aceptadas:

 Pago en Efectivo
 Pago con Tarjeta de Crédito
 Pago con Cheque Certificado
 Pago con Tarjeta de Débito

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Vigencia de la Línea de Captura:

No aplica

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Tiempo de Respuesta:

10 días Hábiles

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Opción de tiempo:

Tiempo de respuesta Maximo

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Aplica afirmativa ficta:

No

Fundamento Jurídico

Normas Complementarias de Ordenación de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones Municipales de Felipe Carrillo Puerto, Villa Cayetano Rubio, Josefa Vergara y Hernández, Félix Osores Sotomayor, Santa Rosa Jáuregui, Epigmenio González y Centro Histórico. 
Artículo 12 Fracción IV inciso a) y Artículo 45, Artículo 53 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro y demás aplicables

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Registro de Regulaciones

Documentos

Tríptico. TP-170102-001 REV(2)

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Blvd. Bernardo Quintana 10000
Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 16:00 hrs
Correo: [email protected]

Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070

En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta Ciudadana.

Protesta Ciudadana

Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:

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